Сегодня оценка недвижимости проводится перед совершением разнообразных сделок. Чаще всего речь идет о купле-продаже.
Аналогичная экспертная оценка осуществляется по инициативе банковской организации перед выдачей залогового кредита конкретному клиенту. При анализе рынка недвижимости и разнообразных судебных разбирательствах также необходима оценка. Сегодня качественная оценка недвижимости Алматы проводится опытными специалистами, благодаря чему услуга пользуется высоким спросом.
Процедура оценки
Как показывает практика, к услугам профессиональных оценщиков в основном прибегают при покупке жилья. В результате появится возможность сопоставить реальную стоимость жилья с установленной продавцом ценой. Что касается банков, то в большинстве случаев они сами назначают и проводят оценку. Соответствующая процедура позволит идеально точно рассчитать объем кредитования. На конечную сумму кредита, который будет выдавать финансовую организация, влияет также объем залога.
С другой стороны следует понимать, что оценка не предоставляет заказчику какие-нибудь гарантии. Рынок недвижимости является очень переменчивым. Поэтому стоимость одного и того же жилья в течение короткого промежутка времени из-за внешних и внутренних экономических факторов может существенно изменяться. Никакая профессиональная оценка не сможет остановить и тем более предотвратить столь глобальный процесс.
Особенности проведения
Ключевое правило оценки любого вида недвижимости заключается в том, что проводить ее должна не заинтересованная третья сторона. Для оценки жилого фонда эксперты зачастую применяют сравнительный подход. Затратный, сравнительный или доходный метод в большей мере подходят для оценки объектов коммерческой недвижимости. Обязательно учитывается динамичность и вариативность рынка.
В некоторых обстоятельствах с анализом сталкивается исключительно текущая стоимость недвижимости. Чаще всего этого будет достаточно для того, чтобы клиент удовлетворил требования налоговой системы. Более сложной процедурой является оценка для потенциального инвестирования. В данном случае специалисты не просто устанавливают реальную цену, но и прогнозируют ее рост или падение в краткосрочной и долгосрочной перспективе. В результате потенциальные инвесторы получают достоверную информацию, на основе которой принимают решение о вложении собственных средств.