Будь-які глобальні зміни у квартирах, перебудови та інші втручання мають відбуватись державне оформлення. Якщо цього не зробити, надалі можуть оштрафувати або можуть бути проблеми з оформленням інших документів на квартиру.
Навіщо проходити узаконення?
На перших поверхах рідко коли задуманий балкон або лоджія за проектом, а господарі хочуть мати таке додаткове приміщення у своїй квартирі та розпочинають будівництво самостійно. Щоб офіційно узаконити балкон, необхідно пройти певну процедуру та на першому етапі отримати дозвіл на будівництво. Якщо згоди не було отримано, то така прибудова вважатиметься незаконною.
У випадку, коли балкон ніким не узгоджений, згодом для господарів може бути:
- заборона на розпорядження майном, коли власники не зможуть продати, подарувати чи вчинити інші правочини з нерухомістю;
- штраф за несанкціоноване будівництво;
- влада міста має право знести таку споруду.
Процес регістрації
Будівництво балкона відноситься до реконструкції житла і потребує втручання в несучі конструкції. У кожному регіоні України специфіка оформлення може відрізнятися, але згідно із законом країни власники мають зробити таке:
- отримати згоду від місцевого органу управління та балансоутримувача будинку;
- узгодження паспорта фасаду будинку;
- звернутися до містобудівного (архітектурного) відділу міста;
- розробити проектну документацію у сертифікованих проектних організаціях;
- отримати дозвіл на будівництво/реконструкцію/ремонт;
- після завершення будівельних робіт необхідно отримати паспорт до БТІ;
- документально ввести об’єкт в експлуатацію;
- реєстрація права власності зі змінами у площі та плані житла.
Щоб розпочати процес узаконення, потрібно лише документи на квартиру, технічний паспорт та документи, що засвідчують особу власника житла. Процес узаконення завжди триває довго і важко, адже кожен орган може знайти своє підводне каміння. Щоб уникнути неприємностей, можна звернутися до спеціалізованих приватних компаній за консультацією. Тут експерти зроблять оцінку, виявлять можливі проблеми з оформленням та допоможуть у збиранні необхідних документів.
Якщо зібрати всю інформацію до початку процедури і мати повне про неї уявлення, процес реєстрації займе набагато менше часу. На допомогу прийдуть досвідчені та кваліфіковані юристи та інженери.